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航空新城又有地了!金湾华发商都旁拟增8万平宅地+15班幼儿园!


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昨日(4月23日),市自然资源局发布《珠海市金湾区西湖片区启动区B301c04管理单元(B301c0436、B301c0439、B301c0440、B301c0441地块)控制性详细规划修改批前公告》。

据公告表示,将新增一所15班幼儿园、一个商业体及一块约8万平的二类居住用地


据了解,航空新城由东部滨海居住区、中央核心商务区、西部综合服务区、南部中心河生态景观带四个部分组成,本次控规修改地块位于西部综合服务区

规划范围为B301c04管理单元,用地面积为103.90公顷。修改涉及5宗用地(B301c0426、B301c0436、B301c0439、B301c040、B301c0441),规划范围西邻双湖路,东邻迎河西路,南邻中心河,北邻金湖大道

具体来看:

土地使用性质多样化,将增幼儿园及住宅用地

其中,位于金河大道北侧的地块性质原为旅馆用地(B301c0426,简称“地块A”),现更改为旅馆业+幼托用地

旅馆业用地面积为7501.49平,总建筑面积为34881.93平,高度为100米,将配建不少于175个停车位,且建筑要求强制性骑楼,颜色为淡雅中性色。

幼托用地面积为4571.03,总建筑面积为4571.03,将建设为15班幼儿园,建设色彩要求为淡雅中性色。


而位于迎河西路西侧、金河大道北侧的地块(B301c0439+B301c0436+B301c0440+B301c0441,简称“地块B”)调整前的土地使用性质为零售商业、服务设施、社会停车场、旅馆用地及公寓用地

调整后,地块B的用地性质为居住服务设施用地、社会停车场、旅馆业用地、商业用地及二类居住用地


其中,旅馆业用地+商业用地用地面积为19214.82平,总建筑面积为32951.28平,将配建不少于205个停车位,建筑色彩要求为淡雅中性色。

居住服务设施用地+社会停车场用地,用地面积为10075.87平,总建筑面积为15113.81平,将配建351个车位,一级邻里中心(含农贸市场)以及公厕。建筑要求鼓励性骑楼,色彩要求为淡雅中性色。

二类居住用地,用地面积为37987.23,总建筑面积为83678.53,绿地率为35%,建筑高度为80米,规划人口规划为2677人,并配建670-837个车位。建筑要求零售商业沿地块北侧布置,色彩要求同样为淡雅中性色。


此前,地块A和地块B用地性质差不多且较为单一,两块旅馆+零售商业用地,再加上一块公寓用地。

而本次控规修改的重点在于,两块原先用作旅馆业的地块均带上一块不同性质的用地(旅馆+幼托、旅馆+商业),即增添了一所15班的幼儿园,又带来一个约3万平的旅馆业+商业体。

同时,公寓性质用地变为二类居住用地。从目前来看,航空新城宅地拍一块少一块,未来土地供应更多的以商务用地为主。

随着区域内宅地供应逐渐减少,这块约8万平宅地的供应,想必又将引起航空新城新一轮的“抢地热”。

【延伸】

目前,航空新城在售均价已经来到2.5万+/㎡。同时,今年鹏瑞金玥湾以及中海观澜花园两个豪宅项目将陆续面市,预计将航空新城推到3万+/㎡。

鹏瑞金玥湾为鹏瑞集团在珠海的首个项目,产品定位为“东方艺术,滨海大宅”。预计今年上半年会开放线下售楼部,样板房会同步亮相。目前,项目户型图已曝光。

中海观澜花园系中海地产在珠海的第12个项目,也是继中海左岸岚庭、中海湖畔岚庭之后在金湾开发的又一升级力作。

△中海观澜花园批前公示

项目计划开发成一线滨水低密豪宅,西南方向可望中心河湿地公园,南望金湾高尔夫。

因此,在这前两者的铺垫下,这块修改控规后的8万平的宅地带来的产品,或许会给航空新城增添更多不一样色彩。


△航空新城项目分布一览图

目前,航空新城板块内共有六个在售楼盘,售价区间约 22000-33000 元 /㎡,其中:

● 华发国际商务中心,均价 22000 元 /㎡

● 龙湖龙光首开·湖城大境,均价 27000 元 /㎡

● 龙光玖誉湾,均价 24000 元 /㎡

● 碧桂园·华发滨海天际,均价 29000 元 /㎡

● 崇峰壹号院,均价 33000 元 /㎡

● 德泰华庭,均价 22000 元 /㎡

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