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珠海今年将供25所学校!斗门10所学校要来,教育爆发…
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昨日(4月6日),珠海正式发布了《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》,今年的土地出让依旧火爆。


凤凰君盘点发现,除了备受关注的住宅用地,今年将新增的教育用地数量亦十分可观。如果顺利处理出让/划拨,珠海预计共将新增25所学校


其中,斗门区将供应/划拨10宗教育用地,是数量最多的区域,这昭示着斗门今年将要重点补足教育的方向。


作为刚需主阵地的白蕉,将迎来4所新学校,涵盖小学和中学。


横琴新区紧跟其后,将划拨4宗教育用地,且均为非营利性教育设施用地,大概率费用会比较“亲民”。


最后,香洲区、高新区、金湾区都将分别供应3宗教育用地,且多合并在住宅、商业等性质地块中出让。这样一来,开发商受到完工时间限制,更能保证教育配套和住宅同步建设


原高栏港区将划拨2所学校。


斗门区



白蕉镇


新城小学、新城中学


新城小学、新城中学分别位于虹桥五路南北两侧,学校西侧为招商依云华府,东侧为时代倾城水岸雅苑,南侧为恒隆御景花园。


可以说,以上三个楼盘将直接受益于新学校的建设,业主的小孩下楼就能上学。加之,招商依云华府自带9班幼儿园,这里将满足周边居民从幼儿园到中学的教育需求。



目前,新城小学、新城中学的《新建工程项目建议书》均于2020年11月得到了斗门发改局的批复,有关部门并在当月发出了清场通知



近日,凤凰君在现场看到,新城小学、新城中学地块范围内目前仍被绿地和水塘覆盖着



据悉,新城小学占地面积25803.60平方米,建设规模为30个教学班,提供公办小学学位1350个。


包括:教学行政综合楼,食堂,体育馆,风雨连廊,地下室等。其中体育场地配置一个环形跑道;3个标准篮球场,2个排球场,1个器械场地。


新城中学占地面积40911.28平方米,建设规模为36个教学班,提供公办初中学位1800个


包括:教学行政综合楼,食堂,体育馆(含游泳馆),风雨连廊,地下室等。其中体育场地配置一个环形跑道;3个标准篮球场,2个排球场,1个器械场地。


博雅小学


博雅小紧邻华发峰尚及时代倾城三期,用地面积约18534.05m²,建设规模为24个教学班


建设内容包括:教学及辅助用房、办公用房、生活服务用房等校舍工程,室外运动场,室外配套工程,地下停车场等。


2020年11月,斗门发改局对《关于斗门区博雅小学(暂定名)新建工程可行性研究报告》进行了批复。


凤凰君了解到博雅小学计划在今年启动建设,预计两年后完工。计划先借址博雅中学,将于今年提前招生,预计提供1200个学位


▲博雅小学实景图 拍摄时间:2021.03.18


另外,与博雅小学相邻的博雅中学建设进度可观,部分楼栋已建设到6-7层高度,官方预计今年建成投入使用


▲博雅中学建设进度实景 拍摄时间:2021.03.18


东湖小学易地重建项目


据了解,东湖小学异地重建工程位于白蕉镇东湖村南侧,目前正在抓紧完善设计、前期规划等工作,完成后会启动土地征收,规划班级42个,届时可提供1800个学位


▲东湖小学异地重建选址公示


附:白蕉新城标记图



尖峰南


尖峰南小学&尖峰南中学新建工程


尖峰南小学位于河山路北侧,尖峰南中学位于河坊路北侧,两者相邻。



据悉,两所学校的《建设项目用地预审与选址意见书》受理公示已公布,等待正式划拨



目前,尖峰南板块内主要有华发又一城、奥园天成风景、世荣作品壹号等一手楼盘,均价区间为1.4万/㎡-1.7万/㎡,


项目

均价

奥园天成花园

1.7万/㎡

五洲东方墅

1.6万/㎡

晓江川雅园

1.55万/㎡

华发又一城

1.4万/㎡

世荣翠湖苑二期

1.48万/㎡

世荣作品壹号

1.58万/㎡


延伸:


目前,尖峰南板块内还分布有实验中小学、容闳幼儿园/小学私立学校等知名学校,教育氛围浓厚,是斗门的教育重地。



湖心路


湖心路今年预计新增白藤街道办事处第三幼儿园,占地约3732㎡,位于恒裕江山汇旁。



另外,周边在建的学校还有首都师范大学附属小学、华中师范大学附属中小学、中铁建未来城配建小学等


其中,西湖学校将于今年9月投入使用,为珠海少有的九年一贯制公办学校,涵盖了中小学,预计将提供1200个初中学位和1080个小学学位



因此,未来几年内,湖心路板块将陆续迎来多所新学校,学区应该都会保持动态变化。


横琴新区



子期中学


子期中学全称应为横琴子期实验中学,是由珠海市横琴新区管理委员会与首都师范大学于2019年正式签署合作办学协议书,双方合作开办的公立学校。



共同签署协议的还有首都师范大学横琴子期实验小学和首都师范大学横琴子期实验幼儿园


今年2月份,三所子期学校已发布招聘教师公告。


据建设单位珠海大横琴置业有限公司透露,幼儿园和小学计划于2021年8月30日全面完工,并具备开学条件,预计在今年9月迎来第一批学子


据了解,子期幼儿园和子期小学相邻而建。其中,幼儿园建筑面积为9349.13平方米,办学规模为18班,新增学位540个;小学建筑面积为46698平方米,办学规模为48班,新增学位2160个


▲子期幼儿园、小学新园设计效果图


高新区



科创北围


科创北围待供应的学校为小学,将与住宅、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施用地一起出让,组成综合体用地。


据观察,该小学地块位于珠海北站东侧,周边分布有首开龙湖天鉅三期、华发悦谷名苑、天地源上唐府等项目,均价在2.7万/㎡左右



整体来看,科创北围规划有高中1所、初中2所,小学6所、幼儿园8所。


其中礼和小学2017年已开学,同时,礼和中学已在今年动工建设,作为北围片区的首个中学项目,拟将提供学位约1800个。



后环


后环将迎来的教育用地位于万科红树东岸西南侧、科技四路北侧,对比规划图,该学校大概率为中学




另外,万科红树东岸小区配套小学位于万科红树东岸小区内,目前主体建设已完成,预计2021年9月投入使用。建设规模18个班,届时可增加810个学位


▲ 万科红树东岸小区配套小学概念图


金湾区



航空城滨海商务区


序号1

占地面积:197000㎡

性质:住宅、学校、邻里中心

位置:滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧


序号2

占地面积:318000㎡

性质:住宅、商业、商务、酒店、文化用地、幼儿园

位置:滨海商务区湖滨路南侧、白龙路西侧



航空城滨海商务区内的学校也是跟随住宅、商业、商业、酒店等重点配套出让,且离大海更近,景观资源更佳。


目前,板块内已有万科海上城市、碧桂园华发海湾壹号、南光项目等入驻,且都是大体量项目,待楼盘交付、业主逐渐入住后,对学区的需求也会相应加强


金湾区(含原高栏港区)



平沙镇


该小学位于平沙镇,周边分布有翠湖香山鸣沙苑、纳思达项目、格力平沙九号等,居住范围浓厚。


另外,周边已有平沙第二中心幼儿园、平沙镇第一中学等公办学校,本次待新建的小学,将有效补足教育配套。



目前周边在售一手楼盘均价范围在11000-13000元/㎡。有恒大海泉湾花园(均价11000元/㎡)、平沙九号广场(均价13000元/㎡)、文德广场(均价12400元/㎡)、碧桂园保利海悦天境花园(均价12900元/㎡)等。


香洲区



上冲


上冲将新增的幼儿园、小学位于占地面积约131万㎡的凤凰谷华侨城项目处,按照规划,该地块为地块四,位于三台石路北侧,梅溪水库西南侧。



吉大


香洲区景山路幼儿园位于景山路西侧、白莲路北侧,占地面积4812.82平方米,规划设计15个班,建成投入使用后可提供450个学位,预计2022年9月开园。



结语


总的来看,配套完善区域,例如香洲区、金湾平沙镇、斗门井岸镇等,更多是有针对性的单独补足幼儿园、小学这种初级教育配套。


而诸如航空城滨海商务区、科创北围等新城,更多是供应大体量的综合地块,保持着建设配套与卖房同步的节奏这样的地块素质,对开发商的资金、开发实力都有要求。


横琴新区作为国际性新区,公办学校多与知名学校合作办学,打造优质学区。但更多的,还是引进诸如容闳公学、哈罗礼德学校、德威国际学校等国际知名学校品牌,彰显横琴的配套实力。


不能忽视的是,斗门湖心路板块、尖峰南板块正在崭露头角,容闳学校、实验学校、首师大等知名学校,都落户于此。


同时,两地的房价相对较低,对于关注优质学区的刚需购房者来说,可以重点关注这两个板块。




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