点赞(0)
收藏
评论
分享
破茧成蝶,完美诠释土地价值效能


2020年7月3日,由中国房地产指数系统、中指研究院主办,中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020半年度房地产市场趋势报告会”在线上召开。中海映山湖城市综合体由“房地产行业品牌价值第一”、“工科状元“等荣誉称号的中海地产首入贵阳之作。中指研究院以“典型性”、“唯一性”为基本原则,从建筑规模、服务功能、产品创新等方面对样本楼盘进行研究,中海映山湖凭借其前瞻性产品设计、优质的品牌价值、独具城市和自然资源双重资源等优势,荣获“2020城市典型样本项目。”






中指研究院收录了来自国家统计局、国土资源部、房地产交易中心、城市规划局等政府部门权威数据,建立了历时长、信息全的专业房地产数据库。中指院多年来开发的研究产品,已经成为房地产行业的重要决策参考。


贵阳作为中国首个国家森林城市,气候宜居,被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。2020年伊始,新冠疫情席卷全国,贵阳市政府积极响应省政府的号召,合理的运用大数据开展防疫工作,及时发现、控制传染源,为全国各城市的抗疫工作树起了榜样,成为了全国首批复工复产的城市。


同时,随着城市版图快速扩张,城市变革日新月异,贵阳在城市配套、交通、商业、人居等各方面取得全面突破,城市面貌焕然一新,被国务院定位为中西部创新型城市,未来将打造“双核多组团”空间结构。


另外,随着贵阳实施中关村科技园、航空港经济区、贵阳综合保税区等一批重大项目,贵阳经济快速发展,城镇化进程不断加快,城市投资吸引力不断地增强,2020年位居中国地级以上城市房地产开发投资吸引力。


排行榜TOP50之内


 


贵阳“新地王”含“匙”而生,将打造高端综合体


观山湖区凭借大数据、会展金融等高新产业,高铁、轨道交通等利好优势,发展迅猛,以强劲的区域综合实力后来居上。金融城片区是观山湖区域重点打造的一张城市名片,被誉为贵阳的“江北嘴”。


同时,金融城片区也是贵州省实施“引金入黔”战略的核心工程,是政府重点关注区域,也是城市未来发展风向区域,在医疗、交通、生活、教育等方面享有顶级城市配套资源,对城市资源占有度较高,土地资源稀缺。


2019年,拥有“滨湖花城”美称之一的G〔19〕033地块入市,地块位于金融城CBD+城市中轴(贵阳长安街)核心地段,区位优势明显,拥有诸多不可复制资源,在观山湖区核心区域商住用地逐渐稀缺的情况下,地块价值凸显,吸引了中海、雅居乐、中融星河湾、龙湖、金地五家房企参与竞争,经过30轮激烈角逐,最终由中海地产斥资36.3亿收入囊中,成交楼面价为7639元/平,跃升为贵阳“新地王”,将打造中海映山湖高端城市综合体项目。


图:中海映山湖城市综合体区位图 


中海映山湖城市综合体在满足城市资源的同时,还坐拥观山湖区人工湖、长坡岭国家森林公园等自然资源,被1.6万亩的长坡岭国家森林公园三面环绕,内部私享2.5万方人工湖泊以及市政山体公园,对自然资源占有度较高。


图:中海映山湖城市综合体周边自然资源 


配套方面,中海映山湖城市综合体享有顶级城市综合配套,周边具备“一轨四横四横纵临高铁”的立体交通体系;商业上,紧邻云上方舟、中天CCpark、会展城、林城时代、大唐东原财富广场等大型成熟社区,筹备中的金融城北的王府井商业,和项目内中海商业自主打造的10余万方邻里商业配套;教育上享有丰富的教学资源,如最具名气的“北师大附中”“贵阳一中”,和项目内部已规划的幼,小一站式教育;医疗上,紧邻观山湖区大健康医疗综合体、贵州省人民医院分院,为业主提供保障;同时,项目还兼备派出所,在便捷完善的交通、商业、教育、医疗、生活等配套之上,为业主保障高品质生活。实现了在独享山水湖墅一方天地的同时,尽享城市繁华与便捷服务配套。


持续保持产品创新,更新迭代打造精品项目


在产品设计方面,中海遵循“让产品适应消费者”的原则,以客户需求为中心,打造纯板平层、低密洋房和观湖别墅等组合产品满足多样化需求。同时,项目充分结合当地的人文、住房需求,按照圈层设计的理念,营造属于置业者的专属领域。


同时,为不辜负这块稀缺的土地,中海地产在贵阳首次引入“健康高端住宅“的概念。在项目建设前期,中海便调研了50余位业主,拜访了贵阳多位资深客研负责人,以了解当地居住习惯、产品的痛点需求等,在调研基础上针对园区景观、绿地空间、生活空间等居民共性住房需求,创新提炼出10大系统82个空间模块,将空间让渡于生活。中海地产充分模拟十大系统82个空间模块,成就了中海映山湖综合体项目的巅峰之作——中海映山湖·央墅。 



1、布局规划:中海映山湖·央墅利用土地高差演化为一层层的景观空间,并以创新低密的逐级后退、一字型排布为布局,保证了生态湖居的观景视野,同时将楼间距扩大至14米左右,以提升户与户之间的独立性与私密性。人车分流设计方面,项目退让更多户外公共空间,简化人行动线,以极简线条触达出入口或湖区,以保障小区人员出入安全。


2、产品设计:中海映山湖·央墅项目利用台地优势,打造错落相叠的上下空间组合,实现上层空间的亲地功能和下层空间的开敞功能,巧妙利用了地势条件,极致使用垂直空间,实现小面积下的大面积露台、花园等附加空间。


在户型设计方面,以多房间朝南、全通透户型布局,配合扁平的板式户型结构及南侧超50%玻璃幕,最大程度保证房屋的采光性;另一方面利用干挂石材、铝板,保证了外立面挺拔。地下车库采用墙体掏洞艺术化方式处理,运用导光筒将阳光导入,并配以严格的排湿、透气设备,以保障车库的采光性、干燥、通风性。


3、景观打造:中海映山湖·央墅项目将地势高度差演化为一层层的丰富景观空间,让景观空间与建筑之间具备舒缓的空间过渡,并巧妙的编排设计了临门-游憩-交往-共享-仪式-登高的循序渐进的景观序列。同时,项目延续长坡岭森林公园的绿意,将森林融入小区景观,打造专属圈层,设置成人康体空间—儿童亲子空间—邻里交流空间—观山汇—亲子娱乐空间。


持续强化服务品质,打造专属的配套服务


除了筑造高品质产品外,中海也注重客户对产品后续配套服务的体验,实行从项目定位、设计、施工、销售、验房、入伙到后期物业服务的精细化全流程客户服务理念,创建了中海十一大客户服务体系。


中海物业融合多彩贵州的本土风情及多年的物业服务管理经验,并针对中海映山湖·央墅创立“四色花管家服务体系”,以尊重、顺应的姿态设计更贴合贵阳业主的服务方式,不断创新升级项目物业服务,打造专属的高端服务体系。


图:中海映山湖央墅 “四色花颂系服务” 安心服务


——秉承客户居住,安全第一服务理念,实施5G智慧园区+3大维度+4级管控+8大防线+24小时安全的物业管理模式,从园区、周界到楼栋,为业主提供物防为主,技防人防为辅的多重安全体系设计,守护每一位业主安全。 


放心服务——实施标准化管理园区,对园区内大宗资产及重要设备进行定期检查维护(包含名贵乔木、各机房设备等),以满意维修100的服务为业主资产保值增值保驾护航。同时,执行100%回访,高度重视客户反馈的建议与意见,持续改进服务。


暖心服务——以客户为中心,注重细节服务。“CloseToYou”入驻前置服务,让业主提前感受物业关怀,提升体验感;超级客服中心推行需求5分钟响应制度,尽可能帮助业主协调解决,以细节服务提升客户体验,如:大宗物品搬运、访客接送、业主车辆便利维护等等。


悦心服务——以丰富的社区活动填充业主的闲暇时光,营造美好社区生活,组织瑜伽、油画写生、插花等女性圈层业主专属活动以及亲子课堂、亲子烘焙等家庭圈层业主专属活动。


赏心服务——移步换景,在目光所及之处,进行美陈装饰,根据四季变换,更换园区景观主轴装饰,塑造中海特色“花漾”景观,打造别样小区景观。


综上所述,新冠疫情影响之下,居民对于好产品和好服务提出更高的标准和要求。同时随着贵阳城市发展的不断利好,金融城核心区域的优势位置,以及项目自身产品配套和配套服务的不断完善,中海映山湖城市综合体的价值将得到进一步释放,未来前景可期,也更加凸显中海地产产品的差异化、品牌化,进一步巩固中海高端品质的形象。

全部评论