点赞(0)
收藏
评论
分享
纯干货!超3000套二手房的成交数据,为您解密珠海楼市!

点击△蓝字关注我们,添加星标留住凤凰君


今年是个特殊的年份,楼市变幻莫测。对于购房者而言,应如何把握楼市风向?

今天,凤凰君通过对今年1-8月三千多套二手房的成交数据进行分析,让大家了解清楚珠海的二手房市场及房价,为大家购房置业作参考。


数据来源:Q房网,贝壳找房,统计房源主要为住宅产品,成交数据仅为Q房网及贝壳找房发布的成交房源,不代表全部的成交量。


据不完全统计,今年1-8月,珠海二手房共成交3412套。其中珠海主城区,成交最多,达1498套,而横琴成交最少,仅43套。



在成交的房源中,三室的户型最受欢迎,成交量最大,达1744套,超过总量的一半,其次为两室的户型,达925套,而五室以上的大户型,仅成交58套。


1


主城区

主城区(不含唐家和南湾),今年1-8月,成交量达到1498套,超过全市总量的四成。


由于主城区的老旧小区较多,因此,成交量虽大,但成交较为分散,单个小区的成交量均不大。

从成交前20的项目来看,最高的也仅有32套,多数项目的成交量均低于10套。




虽然目前主城区房价较高,新房已难见2字头楼盘,但在二手房市场上,价格却较为均衡。

从成交的房源来看,单价在2万元/m²以下的房源达474套,成交量最大的是价格在2-3万元/m²之间的房源,达820套,而4万元/m²以上的成交量仅18套。



2


唐家

今年1-8月,唐家的二手房成交量相对较少,共180套,主要原因是唐家小区较少,成交量主要集中在几个大项目中,成交前5名的小区成交量就超过百套。




唐家片区虽然豪宅较多,但二手房方面,即少见豪宅的成交。在成交的180套房源中,单价最高的是中海银海湾的一套建面达412m²的房源,约39582元/m²。

总体上成交单价在3万以上的仅5套,多数房源的单价均在2-3万元/m²之间

就单个项目而言,位于唐家半岛的两大海景楼盘,格力海岸及仁恒滨海半岛,成交量均不低,成交均价分别约为27456元/m²,25736元/m²。3


南湾


今年1-8月,南湾(含南屏、湾仔、洪湾)二手房共成交245套。其中,华发水岸成交量遥遥领先,甚至是整个香洲区成交量最高的项目




在成交的前5名项目中,华发品牌的三大项目,华发水岸、华发世纪城,华发新城占据了南湾成交量的半壁江山。

南湾片区的二手房成交价格较为均衡,1-4万元/m²价格区间内均有不少房源成交。

南湾成交价格最低的是南屏新村,为13971元/m²,成交均价最高的是中信红树湾,达38625元/m²,另外,中信红树湾成交的一套别墅,单价达90634元/m²,总价3300万。


4

横琴


横琴二手房成交量非常少,今年1-8月,仅成交43套。


一方面,是因为横琴住宅产品稀缺,另一方面,横琴多数项目为近十年新建,而且目前不少项目都是一二手房源同时在售,二手房的成交量就自然不高。




价格方面,横琴除了个别老旧小区外,多数房源的价格在3.5-4.5万元/m²之间

横琴的价格最低的小区为已超过20年楼龄的石山村,其成交的一套房源价格约19476元/m²。而成交最高的一套是K2荔枝湾,成交价格约51352元/m²。


5

金湾


金湾(含南水、平沙)今年1-8月,二手房共成交516套。


金湾的二手房成交集中在红旗及三灶的镇中心附近,但小区较多,单个小区成交量都不大。

从成交的前10名项目中,最高的也仅26套。成交量较大的项目多数楼龄都约在10年左右。



在价格方面,金湾二手房的成交价格大部分在1.5万元/m²以下,甚至低于1万元/m²房源的成交量也较多,达182套,约占总量的35%。

可见,金湾的二手房价格多数较低,但也有个别片区的项目价格相对较高,如航空新城。

航空新城的项目二手房成交价格基本在2万元/m²左右,最高的是中海左岸岚庭,成交均价达23905元/m²,与同区域的部分新盘价格差别不大。


6

斗门


今年1-8月,斗门二手房共成交930套,成交量仅次于主城区。

斗门的二手房成交主要集中于白蕉、尖峰南及湖心路,成交的前20名项目大多数都位于这三个片区。



其中成交量全市最高的项目就是位于白蕉的时代倾城。白蕉新城的三大项目时代倾城、万科魅力之城和金地格林泊乐,均有较高的成交量。


斗门尖峰南片区的成交量即主要为世荣兆业品牌下的几大项目,包括:世荣碧水岸、世荣作品壹号、里维埃拉及翠湖苑。


湖心路两侧成交量较高的项目有时代香海彼岸、西江月、德昌盛景及家和城等。


在成交价格方面,斗门的整体价格为全市最低。在成交的房源中,1万元/m²的共287套,1-1.5万元/m²的共558套,超过区域总量的九成,仅有个别别墅房源价格超过2万元/m²。


结语

总体上,今年1-8月,各区域的二手房都有一定的成交量,整体成交量最高是主城区,单盘成交量即是斗门的项目最高。


对于考虑购买二手房的购房者来说,主城区的房源量非常大,选择较多,而西区即具有价格低的优势,均可以重点考虑。

全部评论