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2020年广东省土地市场第37周周报(9月7日-9月13日)


报告说明

  

广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间:为每周周一至周日。

土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构:广东省房协土地与产业研究中心




广东土地成交65宗

成交金额113.4亿元


广东省土地市场: 2020年第37周广东省土地挂牌97宗,挂牌面积341.53公顷;成交经营性用地65宗,成交面积224.61公顷,成交金额113.4亿元;土地流拍(含终止出让)4宗,流拍面积43.68公顷。


大湾区区域土地成交90亿元


      大湾区区域土地市场 : 2020年第37周大湾区区域土地挂牌34宗,挂牌面积135.41公顷;成交经营性用地31宗,成交面积117.13公顷,成交金额98.53亿元;土地流拍(含终止出让)1宗,流拍面积10.4公顷。


粤东区域居住用地成交6.47亿元


粤东区域土地市场: 2020年第37周粤东区域土地挂牌27宗,挂牌面积81.96公顷;成交经营性用地8宗,成交面积22.31公顷,成交金额7.05亿元;无土地流拍(含终止出让)。



粤西区域工业用地成交1.8亿元


粤西区域土地市场: 2020年第37周粤西区域土地挂牌19宗,挂牌面积57.23公顷;成交经营性用地21宗,成交面积71.16公顷,成交金额4.43亿元;土地流拍(含终止出让)3宗,流拍面积33.28公顷。



粤北区域居住用地成交3.17亿元


粤北区域土地市场: 2020年第37周粤北区域土地挂牌17宗,挂牌面积66.93公顷;成交经营性用地5宗,成交面积14.02公顷,成交金额3.4亿元;无土地流拍(含终止出让)。


广东省土地溢价成交1 6


土地溢价成交概况: 2020年第37周广东省经营性用地溢价成交16宗,底价成交49宗。其中居住用地9宗,最高溢价率117.2%。


土地流拍统计


土地流拍概况: 2020年第37周广东省总共流拍4宗土地,流拍面积43.68公顷。



土地成交案例分享


东莞市松山湖桃园路2020WR032宗地



竞拍条件:


条件①:起始价 30363万元, 竞价阶梯 100万元 ;

条件②:该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,住宅要求带装修销售,且限定最高销售房价不高于11500元/㎡;

条件③:建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让。


案例点评:


最终东莞绿苑实业投资有限公司(华为)以底价30363万元竞得该宗土地。

该宗土地属于人才类住房项目用地,竞拍条件相对其他土地更为严格细致,不仅限定

售价,而且对转让设置限制范围。

早在2019年华为已经竞得地块邻近另一宗人才房用地,地块周边商服配套尚待完善,但教学资源却较为充足,已设有多所中小学。

随着人才住房不断建设,松山湖片区整体居住氛围将提升到新层次。


行业动态


新政


1.住建部发布《住房租赁条例》征求意见稿,从出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监管、法律责任等多方面对租赁市场的秩序进行规范。

其中明确提出,住房租赁合同需网签备案,住房租赁企业不得违规使用“租金贷”,存在“高收低出”、“长收短付”等高风险经营行为的企业将被列入经营异常名录,将多渠道增加租赁住房供应,对于租金上涨过快的将采取必要措施稳定租金水平。


2.中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。

通知要求,商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。


3.佛山市顺德区政府网站发布关于公开征求《顺德区试点共有产权住房管理实施细则》意见建议的公告。

《细则》提出共有产权住房以建筑面积90㎡以下的中小套型为主,新建项目套型总建筑面积不超过120㎡,共有产权住房实施基本装修交付。

共有产权住房销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定:通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的,销售价格不得高于住宅用地出让文件的限定销售价格。

单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础,结合房屋楼层、朝向等因素确定,上下浮动比例不超过10%。



产业动态


 1.科技部官网公布两份函,支持广州市、武汉市建设国家新一代人工智能创新发展试验区。两个函分别对广州和武汉提出相应的建设要求。

广州试验区建设要围绕国家重大战略和广州市经济社会发展需求,探索新一代人工智能发展的新路径新机制,形成可复制、可推广的经验,以人工智能激发广州“老城市新活力”,示范引领粤港澳大湾区智能经济和智能社会发展。


 2.《佛山市建设高质量文化导向型名城三年行动计划(2020-2022 年)》公布。《行动计划》显示,到2022年,佛山将全面形成高质量文化发展格局,建成一批文化新地标,形成普惠性、高质量、可持续的公共文化服务体系。并且,佛山还将力争引进10亿元以上文旅产业、项目3个以上,文旅体产业增加值占GDP比重达10%以上,旅游总收入突破1000亿元。


城市更新项目



房企动态


      1.恒大召开营销大会,会上下达9月、10月每个月销售目标1000亿元目标,在“全线7折”基础上,恒大还根据去化率等情况推出了多重额外优惠。

       2. 佳兆业1-8月总合约销售约为549.27亿元,总合约建筑面积约为320.59万㎡。

       3.龙光集团1-8月的归属公司股东权益的合约销售额约为人民币704.5亿元,同比上涨20.4%。

       4.龙湖集团1-8月未经审核累计实现合同销售金额1563亿元,同比增加5.89%。

       5.保利发展1-8月实现签约面积2096.63万㎡,同比增加3.70%;实现签约金额3170.56亿元,同比增加2.29%。

       6.金科股份及所投资的公司1-8月实现销售金额约1239亿元。

       7.金地集团1-8月累计实现签约金额1442.4亿元,同比上升23.46%。 

       8. 阳光100控股1-8月实现未经审核合同销售额约42.07亿元,对应合同销售面积约35.52万㎡。

       9. 禹洲集团1-8月累计销售金额为人民币654.06亿元;累计销售面积为398.61万㎡。

      10.世茂股份控股子公司珠海世茂新领域房地产开发有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币50亿元(含50亿元)的项目收益票据。


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