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城市更新周刊(9月7日-9月13日)


最新政策


广 州


近日,广州市委十一届十一次全会审议通过了《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》(下称《实施意见》)和《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》(下称《工作方案》),为开展新一轮城市更新工作导航,推动全市实现高品质、高质量发展。《实施意见》提出了多项国土规划措施,形成以调整重构为主、结构性拓展为辅的空间发展模式,实现价值空间的释放;《工作方案》对城市更新项目进行了高瞻远瞩的谋划,同时,明确了中期目标,制定了近期实施计划。


中 山 


9月7日,中山市自然资源局(城市更新局)政务网发布关于征求《中山市城市更新管理办法(征求意见稿)》等文件意见的公告。共发布4份文件内容,分别是《中山市城市更新管理办法(征求意见稿)》、《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则(征求意见稿)》、《中山市旧厂房升级改造实施细则(征求意见稿)》、《中山市城市更新项目地价款计收规定(征求意见稿)》。为促进土地节约集约利用,拓展生产、生活、生态空间,加快推动城市更新,根据有关法律法规,以及国家低效用地再开发和省“三旧”改造等政策规定,结合中山市实际情况而拟定。对旧村庄旧城镇全面改造、旧厂房升级改造、城市更新项目地价款计收规定等方面作出更细致的规定。



最新项目


广 州


9月7日,广州公共资源交易中心发布《广州市番禺区大富村旧村改造项目竞选结果公示》,大华(集团)有限公司为项目的竞得合作企业,投资金额约10亿元。项目拟更新单元范围约20公顷,在册总人口为402人。

番禺区大富村南村旧村改造项目概况

旧改启动时间

2020年

项目进展

引入合作企业

合作企业

大华(集团)有限公司

拆除重建范围面积

20公顷

规划建筑面积

——

改造方向

——


9月8日,广州市黄埔区永和街道办事处以公开摇珠方式对永和街贤江社区旧村改造数据核查项目选取一家数据核查机构进行数据核查。项目拟更新单元范围约121.59公顷,已标图建库面积36.17公顷,现状建筑面积约94.90万平方米,涉及历史留用地49.66公顷。

9月10日,广州公共资源交易中心发布天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业的公告。招商主体成员代表会议定于2020年10月28日10时在广州市天河区珠吉街吉山村举行。项目拟更新单元范围约134.76公顷,改造范围内现状建筑总面积219.45万㎡,预计总投资额为206亿元。要求合作企业注册资本金不低于5亿元人民币;总资产不低于4000亿元人民币,净资产(或总权益)不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本;近5年内,其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米;具备旧村庄更新改造经验,在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个;近2年内,须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目;应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)。

天河区吉街吉山全面改造项目概况

旧改启动时间

2019

项目进展

引入合作企业

合作企业

——

拆除重建范围面积

134.76公顷

规划建筑面积

——

改造方向

——

 


珠 海


9月9日,珠海更新局发布《上冲城中旧村更新项目控制性详细规划修改》批前公告。根据公示,项目规划补公用地面积113871. 69㎡ (用地补公率约为35. 04%)。

此前,上冲村就《上冲城中旧村更新项目集体资产补偿安置补充协议》进行表决。《协议》内容涉及回迁物业设计装修标准事宜、回迁物业选房及收房规则及交付期限、回迁物业产权证办理税费承担以及集体资产补偿及清租事宜等5项内容。

良安田中心片区城市更新单元

旧改启动时间

2020年

项目进展

批前公告

申报主体

沿海集团

拆除重建范围面积

33.38公顷

规划建筑面积

——

改造方向

住宅、商业


                             顺 德

9月9日,陈村镇超千亩主题产业城内的仙涌工业区和勒竹工业区同时开拆,两个工业区清理腾退后,将为陈村镇释放超过一千亩的产业空间。

仙涌工业片区,项目拟更新单元范围约39.19公顷,其中集体土地约23.4公顷。其改造方案在2020年3月27日以99.5%同意率高票通过,是陈村首个以工改工为主导的“挂帐收储”项目。

勒竹工业区,项目拟更新单元范围约91.58公顷,其中在顺德(陈村)智能装备产业城部分面积31.32公顷。其改造方案在2019年10月27日以83.39%同意率顺利通过。该项目以“村级工业园区改造+旧村庄改造+发展性用地收储”的复合模式,成为全市首宗连片征地、留用地指标置换商业物业的成功范例。


                              深 圳


9月7日,龙岗区更新和整备局发布关于坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元南片区实施主体公示,由深圳市城龙房地产开发有限公司负责开发建设,该公司为城建集团旗下全资子公司。项目现状为峰华工业区,项目拟更新单元范围约1.5公顷,改造范围内现状建筑总面积3.8万㎡。

坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元南片区项目概况

旧改启动时间

2019年

项目进展

实施主体公示

实施主体

深圳市城龙房地产开发有限公司

拆除重建范围面积

1.5公顷

规划建筑面积

——

改造方向

居住、商业

 

9月7日,宝安区更新和整备局发布关于弘明辉纸品厂城市更新项目实施主体公示,由深圳市金信联投资有限公司开发建设,实施主体为深圳市金信联投资有限公司。该项目被纳入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》,8月19日专规公告。项目拟更新单元范围约1.7公顷,开发建设用地面积1.31㎡,规划建筑面积83000㎡,规划容积率6.3。

弘明辉纸品厂城市更新项目概况

旧改启动时间

2020年

项目进展

更新项目实施主体公示

申报主体

深圳市金信联投资有限公司

拆除重建范围面积

1.7公顷

规划建筑面积

83000㎡

改造方向

居住、商业、工业

 



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