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每日昱言|国家统计局:房地产投资、销售仍未恢复到正常水平


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#国家 统计局: 房地产投资、销售仍未恢复到正常水平 # 9月15日,国家统计局发布的数据显示,1-8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。 1- 8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1- 7月份收窄2.5个百分点。 其中,住宅销售面积下降2.5%,办公楼销售面积下降19.5%,商业营业用房销售面积下降17.0%。 1-8月销售额96943亿元,增长1.6%,商品房销售额年内首次同比转正。  


房企拿地方面,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1—7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速回落1.0个百分点。


9月15日,国务院新闻办公室举行8月份国民经济运行情况新闻发布会, 国家统计局新闻发言人付凌晖表示, 今年以来,在疫情冲击下,一季度房地产无论是投资、销售还有相关方面都出现大幅度下降。 随着经济的恢复,房地产出现了回暖态势,前 8 个月商品房销售额已经转正,销售面积降幅也在收窄。


他进一步提出, 无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,房地产市场并没有恢复到正常的状态。 未来看,中国的 房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善,保持总体稳定还是有基础的。


付 凌 晖强调,面对疫情的冲击,政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段,仍然坚持房住不炒的定位,持续落实城市的主体责任,保持房地产市场的总体稳定,这种定位没有变。


评: 未来市场将继续稳步回升,年内销售规模有望创新高。



#苏州公积金可在长三角其他地区购房,也可偿还住房商业贷款#


9月14日,苏州市人民政府官网发布《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》的文章,对于市场最为关心的“异地贷款”问题,文章指出,“随着长三角住房公积金一体化深入推进,异地贷款功能将会逐步实现。”只要市民在长三角其他地区符合当地购房条件的情况下,正常购买自住住房,就可以按照《苏州市住房公积金缴存职工购建住房还贷提取住房公积金实施细则》的相关规定,以购房提取、还贷提取的方式使用在苏州缴存的住房公积金。   苏州市住房公积金管理中心主任周俊指出,“市民现在就可以使用苏州的公积金,直接偿还长三角其他地区符合规定的住房商业贷款。”缴纳苏州公积金的市民,在长三角三省一市购买住房后,可以凭借身份证、借款合同、银行盖章的还贷证明,与公积金账户关联的银行卡(如申请职工不是本人,需提供结婚证或户口簿)就能以还贷提取的方式,提取苏州的公积金用于还长三角其他地区的住房商业贷款,一年可以提取两次。 点评: 为长三角一体化融合发展,探索可复制、可推广的“苏州经验”。



市 场


#北京住房和城乡建设发展白皮书:将编制各区房地产调控目标#9月11日,北京市住房和城乡建设委员会发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》显示,要继续做好房地产市场调控。全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备。加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地,落实属地主体责任,按照全市统筹、因区施策原则,编制各区长效机制方案和调控目标。



企 业


#招商蛇口转让深圳市招盛阁置业100%股权#


9月15日,据北京产权交易所信息披露,招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权,预披露日期2020年9月15日-2020年10月16日。据了解,深圳市招盛阁置业管理有限公司成立于2015年6月5日,法定代表人为李石芳,注册资本1000万元。该公司经营范围为自有物业租赁;物业管理。据其2020年7月31日财务报表显示,该公司营业收入1142.13万元,营业利润742.5万元,净利润556.88万元,资产总计15604.89万元,负债总计13953.77万元,所有者权益1651.11万元。


#龙光20亿元公司债发行完成 最终票面利率4.80%#


9月15日,深圳市龙光控股有限公司发布公告,披露其2020年公开发行公司债券(面向合格投资者)(第三期)发行结果。查阅获悉,本期债券发行规模不超过20亿元(含20亿元),发行价格为每张100元,采取网下面向合格投资者询价配售的方式发行。本期债券为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公告显示,本期债券发行工作已于2020年9月14日结束,最终实际发行规模20.00亿元,最终票面利率4.80%。


  #合肥融创茂19.10亿元ABS状态更新为“已反馈”#


9月14日,据深交所信息披露显示,华泰-南方-合肥融创茂资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据悉,该债券类别为ABS,拟发行金额19.10亿元,发行人为杭州融臻工程管理有限公司,承销商/管理人为南方资本管理有限公司。值得关注的是,此前8月19日,华泰-南方-合肥融创茂资产支持专项计划项目状态就已经更新为“已反馈”。后于9月9日,该债券状态更新为“已回复交易所意见”。





土 地

#荣安20.05亿元竞得绍兴一宗宅地 溢价率20.1%#


9月15日,浙江绍兴市自然资源和规划局出让一宗宅地,经过51轮竞价,宁波绍安企业管理有限公司(荣安)以20.05以元竞得地块,楼面价1.39万/平方米,溢价率20.1%。 镜湖新区大越路东侧3号地块,东至规划朱梅路,南至规划香雪路,西至大越路道路预留用地限,北至钱陶路,土地用途为居住用地,出让面积5.05万平方米,建筑面积14.45万平方米,起始价16.7亿元,起始楼面价1.16万元/平方米,最高限价22.5亿元。


  #珠海平沙镇7.45亿挂牌一综合用地 楼面起价4334元/平#


9月14日,珠海平沙镇挂牌1宗综合用地,总起价7.45亿元,折合楼面起价约4334元/平方米,最高限价11.175亿元,最高楼面价约6502元/平方米;地块将于10月20日10时摘牌。据了解,该地块编号20100/珠自然资储2020-25,位于珠海市平沙镇庆平路东南侧、美华街东北侧,总用地面积135730.56平方米,容积率>1.0且≤约1.27,计容建面171881.64平方米,地块由9个区域组成,规划土地用途A、B区为二类居住,C、H为城市道路,D、I为公共绿地,E、G为公园绿地,F为水域。  


#广州增城挂牌一宗商住地 起拍价12.08亿元#


9月14日,广州增城区挂牌1宗商住用地,总建面12.46万平方米,起拍价12.08亿元。据了解,该地块编号18103208A20048号,地块位于增城区中新镇九和村,宗地面积3.89万平方米,建筑面积12.46万平方米,土地用途为二类居住用地(R2)可兼容商业,容积率3.2。地块未来将配建有1所12班的幼儿园,文化站等配套。

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